شركة الإمارات دبي الوطني ريت تستحوذ على مبنى “ذا إيدج” المكتبي من شركة سويد آند سويد مقابل 280 مليون درهم
قامت شركة الإمارات دبي الوطني ريت (سي إي آي سي) المحدودة (المدرجة في بورصة ناسداك دبي بالرمز: “ENBDREIT”)، وهي صندوق عهدة/ائتمان للاستثمار العقاري متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، تديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول، بالإعلان عن استحواذها على مبنى “ذا إيدج” المكتبي في مدينة دبي للإنترنت من المطور العقاري “سويد آند سويد” في صفقة بقيمة 280 مليون درهم إماراتي (76.2 مليون دولار أمريكي).
يعد هذا المبنى المكتبي المتميز الذي تبلغ مساحته 92,000 قدم مربع مقرًا لشركة التكنولوجيا العالمية “أوراكل”، وعملاق التواصل الاجتماعي “سناب شات”، ودار النشر التعليمية الأمريكية “ماكجرو هيل”. يستمتع المستأجرون في مبنى “ذا إيدج” المصنّف من الدرجة الأولى “A” بموقع مركزي وسط المدينة يمكن الوصول إليه بسهولة، فضلاً عن التصميم الداخلي الراقي، ومؤهلات ضمان الاستدامة، والبنية التحتية المتكاملة بالمبنى، وإدارة الجودة المتميزة.
ويشتمل العقار المكون من سبعة طوابق أيضًا على 233 موقفًا للسيارات موزعة على الطابق الأرضي وثلاثة طوابق سفلية، مما يوفر للمستأجرين واحدًا من أعلى معدلات توافر مواقف السيارات بالنسبة للوحدات المكتبية في المنطقة.
تستفيد عملية الاستحواذ من تسهيلات القروض الإسلامية المتوفرة لدى شركة الإمارات دبي الوطني ريت، مما يعني أن نسبة القروض إلى القيمة في محفظة العقارات حققت معدلًا فعَّالًا يبلغ 32%. وسيحقق هذا الأصل بأكمله عائدًا إجماليًا قدره 7.4%، بينما سيصل صافي العائد إلى 6.6%.
وفي معرض تعليقه على هذا الاستحواذ، قال تيم روز، رئيس قسم العقارات بشركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول:
“يسرنا أن نعلن عن استحواذنا الثالث منذ إدراجنا في بورصة ناسداك دبي في شهر مارس الماضي، ويجدر الذكر هنا أن مبنى “ذا إيدج” هو أصل عقاري مصنّف من الدرجة الأولى “A” ومؤجر بالكامل. وبتحقيق عوائد على الأسهم بنسبة 9%، يُعد هذا استحواذًا استراتيجيًا على مبنى متميز من شأنه أن يدر دخلاً وفرصًا للنمو في السنوات القادمة، مما سيوفر لنا المرونة اللازمة للمشاركة في مجموعة أكبر من الفرص الاستثمارية المستقبلية، مع تحقيق عوائد قوية وثابتة للمساهمين في الوقت نفسه”.
وأضاف ماهر سويد، المؤسس والشريك الإداري بالشركة التي تتخذ من دبي مقرًا لها، قائلاً:
“منذ إطلاق مشروع مبنى “ذا إيديج” في عام 2014، وجدنا اهتمامًا هائلاً بالمشروع من جانب العديد من الجهات. ويؤكد هذا الإعلان بوضوح على قدرتنا على تنفيذ مشاريع المباني التجارية المعاصرة بأعلى مستويات الجودة وفقًا للمعايير الدقيقة التي يبحث عنها المستأجرون. وقد مكنتنا هذه المهارة الفريدة من تحقيق عوائد ممتازة لمستثمرينا”.
وتأتي هذه الصفقة بعد استحواذ شركة الإمارات دبي الوطني ريت مؤخرًا على عدد من الأصول البديلة، بما في ذلك مدرسة “ساوث فيو” التي ما زالت تحت الإنشاء في مجمع رمرام السكني في دبي بقيمة إجمالية 55 مليون درهم إماراتي (15 مليون دولار أمريكي) ومبنى السكن الطلابي “يونينست دبي لاند” بقيمة 120 مليون درهم إماراتي (33 مليون دولار أمريكي). وبذلك، يكون إجمالي قيمة محفظة العقارات الخاصة بشركة الإمارات دبي الوطني ريت الآن 447 مليون دولار أمريكي.
بعد الاستحواذ على مبنى “ذا إيدج” في 5 أكتوبر 2017، أصبح إجمالي أصول شركة الإمارات دبي الوطني ريت حاليًا 10 عقارات في مختلف أنحاء دبي، وتبلغ قيمة محفظتها العقارية 447 مليون دولار أمريكي. وبلغت نسبة القروض إلى القيمة على إجمالي قيمة الأصول بالمحفظة 32%، كما بلغت نسبة الإشغال 89%. ويبلغ المتوسط المرجّح للفترة المتبقية من عقود الإيجار غير المنتهية للمحفظة 3.5 سنوات، وتمثل المكاتب نسبة 67% من المحفظة، بينما تمثل العقارات السكنية نسبة 22%، في حين تشكل الأصول البديلة (ومنها التعليم) نسبة الـ 11% المتبقية. بلغ صافي قيمة أصول شركة الإمارات دبي الوطني ريت في آخر تقرير 292 مليون دولار أمريكي أو 1.15 دولار أمريكي للسهم الواحد، بتاريخ 30 يونيو 2017.
